万达绿地之外，另一中国资本6亿镑低调开发伦敦核心区地产
据英国媒体CoStar近期报道，来自中国的信泰资本（Cindat）、中信资本（CITIC）将出资在英国伦敦核心地带梅菲尔区（Mayfair）开发32套高端住宅公寓。信泰中信将同英国地产投资公司Brockton Capital组成合资公司共同开发这一下项目，该项目投资规模达到6亿英镑（约合57亿人民币），其中信泰中信占有绝大多数股份，英国Brockton Capital主要负责整个公寓项目的开发和管理，并占有少数股份。
该项目地址位于伦敦心脏地带梅菲尔区60 Curzon Street，紧邻海德公园和伯克利广场，梅菲尔区（Mayfair）自古以来是英国王公贵族聚会庆祝五月节到来的区域，一直对新开发项目有各种苛刻的限制，导致新增公寓供应稀缺。
目前该项目已经拿到规划许可，将于近期开工建设，预计建成后将成为伦敦最贵的公寓之一。
梅菲尔的公寓不仅是身份与财富的象征，也是被国际富人钟爱的资本避风港，目前房价达到每平方英尺7000磅（约合每平米71万人民币）。
该项目是梅菲尔区近年来，并很可能包含未来若干年内，唯一获批的新建高端住宅公寓项目。因为没有其他市中心文物改建项目所受到的已有建筑立面及层高等因素的限制，设计师拥有足够的发挥空间。整个大楼由PLP建筑事务所设计，总共包括32套两房和三房公寓，还有豪宅标配的私人花园。公寓位于暂时停业的米其林餐厅Mirabelle楼上，这家餐厅也会在项目完成后重新开张。
梅菲尔（Mayfair）是伦敦最奢华的区域之一，信泰资本的投资是中国资本在伦敦传统核心区域的首次投资。
该项目资金基本已经到位，除了来自信泰资本、中信资本、英国Brockton Capital的股权投资，由中国银行、德意志银行、大华银行组成的银团会给该项目提供优先级贷款（Senior Debt），美国阿波罗资产管理公司（Apollo Global Management）协助项目夹层融资（Mezzanine）。负责该项目开发的英国Brockton Capital成立于2005年，管理超过15亿英镑的资金，专注于伦敦房地产市场的投资，英国纳华律师事务所（Nabarro）担任该项目的英方律师代表。该项目涉及诸多非英国的参与方，显示了伦敦房地产市场的国际化。
虽然英国政府近期出台了一系列打击豪宅市场的政策，比如伦敦新市长萨迪克提出新建开发项目需建设至少50%保障房和财相奥斯本之前提出的额外3%的印花税等，但伦敦核心区稀缺豪宅的买主应该对这额外的3%并不敏感。反倒是因为近期的某事件泄露，豪宅买家更关注的保密性很可能成为未来该项目的一大销售隐患，并且卡梅伦上周刚刚要求持有英国房产的外国机构必须详细披露房产实际所有者的真实身份。
信泰资本成立于2013年，由中国四大资产管理公司之一的信达资产，安泰投资和CGO资本合资成立，是一家以引导、协助及保护中国资本的海外投资为宗旨的不动产私募股权投资机构。主要创始人包括美林原大中国区房地产投资总裁蓬钢与美林前中国区主席刘二飞，刘二飞曾被称为华尔街中国第一人，核心团队亦主要来自美林和其他外资投资机构。由于发达国家一线城市流动性强，退出灵活，包括刚刚投资的伦敦项目，信泰资本已在纽约，芝加哥，悉尼等多个发达国家一线城市共投资13个项目，累计投资13亿美元（约合人民币85亿元），管理海外资产超过60亿美元（约合人民币390亿元）。虽然海外资产规模超过经常成为舆论焦点的安邦，但信泰资本行事风格十分低调。
信泰资本的资金来源主要是机构，也包括部分民间资本。尽管目前个人资本还不是信泰资金的主要来源，但创始人蓬钢认为，今后这两三年海外市场还处在上升趋势，汇率下调以后民间资本对海外资产的配置需求会急速上升。蓬钢想做“国内在海外资产的管理人”，目标“不只是让中国资本走出去，还要有本事把钱赚回来”。信泰资本的投资周期基本在4到5年左右，因成立时间较短目前并未看到退出案例。但信泰自己估算，已投项目的内部收益率在20%左右，不过后期收益率会随着这一轮经济周期的逐渐触顶而有所下降。
这个高端公寓住宅开发项目是信泰资本在伦敦的第一个项目，与万达、绿地等国际地产开发商战略或安邦、海航等金融城“买楼”大户的投资战略不同，信泰资本对自身的定位就是纯粹的“财务投资人”，和当地开发商深度合作，而非自己拿地，在地产开发项目定位和设计完成之后介入。万达、绿地作为开发商要做大自身的品牌，必须要在项目上打上自身的品牌烙印配合之后的营销和销售，而信泰资本只做纯粹财务投资，把专业的开发设计建筑销售等环节全部交给专业的人去做，自己则专注确保项目能够顺利退出和最终的收益兑现。
信泰这种模式也提供了海外地产投资的另一种思路。
（英伦投资客报道，长按下方指纹关注英伦投资客，转载请后台联系）